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（招标编号：***********************）
补充（答疑）文件
招标人：****市教育发展服务中心（盖单位章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：****省工程咨询有限公司（盖单位章）
法定代表人：（盖章）
****年**月**日
****
补充（答疑）文件
招标编号：***********************
*．本项目企业及项目负责人业绩要求为公共建筑，“公共建筑”定义以《公
共建筑节能设计标准》（*******-****）中的定义为准。目前市场上很多项目土
地性质为工业用地**、**地块，按公共建筑设计，实际用途也是研发、办公、
数据中心等公共建筑类型，尤其本项目所在地滨江大量的企业总部都是**、**
地块。对于**、**地块的项目业绩，本项目企业及项目负责人业绩除招标文件
要求外另提供设计图纸或甲方证明“工地用地**或**地块，按（参照）公共建
筑设计，以及实际用途为公共建筑类型的项目证明资料”，能否得分？
答：提供的证明材料按招标文件要求，相应证明材料能体现项目属性的均
予以认可，最终以评标委员会评审为准。
*．*）请明确是否有多媒体演示？*）机动车可开口路段是否有明确？*）招
标文件中第**页设计方案的打分项中，（方案专项设计及适宜性，包括专业工
程的设计），请明确包括哪些专业工程？
答：①本项目无需提供多媒体演示；②根据选址意见书要求自行考虑机动
车出入口设置；③由投标人结合自身对项目的理解自行编制。
*．*）第*章发包人要求机动车停车位:按照《****市城市建筑工程机动车
停车位配建标准实施细则(****年*月修订)》配置，其中社会公共停车位不少
于***个。非机动车:按《****省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》
(****版)配置。《****省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(****
版)****年*月*日已废止，根据新规范教职工机动车位数量为**辆/***人，
教职工提供人数为***人，计算车位为******/***=***人，与提供的教职工机
动车位数量***辆对应,是否停车位及非机动车位数量是否按最新规范要求执
行？*）社会公共停车位根据操场面积测算，***米跑道初步测算需社会车位约
***个，根据面积测算表社会停车位数量按***个计算，社会车位数量增加后，
地下室面积是否可以相应增加？*）请提供北侧住宅完整地形图，包括小区出入
口及建筑轮廓高度，方便复核日照及学校机动车出入口。*）提供的面积测算表
是否可根据实际方案进行适当调整？
答：①按照招标文件执行；②本项目配置社会公共停车位***个；③请投
标人结合现场自行考虑；④不少于面积测算表。
*．拟派项目负责人具有正高级工程师的得*分，具有高级工程师（副高）
的得*.*分。最高得分*分。请问对项目负责人的工程师证书是否有专业要求？
答：专业不作要求。
*．*）招标文件中描述项目东侧贴邻工业用地，请问东侧工业用地后期是否
作为创新型工业用地使用？控制高度为多少？*）地上建筑或者连廊是否可以跨
过*地块中间的信诚南路？*）根据《****市城市建筑工程机动车停车位配建标
准实施细则》表*.*.**学校停车位指标中明确公共停车位为操场面积×*.*/***，
本项目采用***米操场（面积为****.**㎡），计算下来公共停车位需***个。
但是任务书面积测算表社会公共地下停车库面积仅为****㎡、***个车位，不满
足规范要求的***个车位。请问是按照****市机动车停车位配建标准实施细则执
行还是按照任务书面积细表要求设计公共停车位？若按照招标文件第*章*、*
条内容“机动车停车位按照《****市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细
则》配置”执行，地下室建筑面积会突破招标文件中附件*地下建筑社会公共地
下停车库建设规模标准，设计时是否可以突破？*）根据任务书中描述“能满足
家长车辆进入社会地下停车库停放，步行通过与学校停车库连通的通道”，请明
确学生接送车位数量包含在社会公共停车位总数内吗？请明确学校地下停车库
和社会地下停车库需要物理分隔吗？
答：①目前不明确；②不可以；③本项目配置社会公共停车位***个；④
学校地下停车库和社会地下停车库需要物理分隔，停车数量按照招标文件第*
章发包人要求附件*配置。
*．*）根据《****市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则》（****
年*月修订）第*部分第**条要求“中小学校操场下方应充分利用地下空间设
置至少*层地下车库，作为公共停车库，公共停车位数量建设标准详见表
*.*.**。”社会停车库是否按照市标要求布置在***米操场下？*）设计规范是
否按照****省****标准*****/*****《普通高级中学建设标准》(征询稿）
执行？还是按照《寄宿制普通高级中学建设标准》****/****-****执行？*）
根据招标文件第*章*、*条内容“充分利用地下室、半地下室及下沉空间，设
置风雨操场、学生活动室等”设计，地下室建筑面积规模将与附件*《各类用房
面积测算表》中地下建筑面积总量发生冲突。请明确地下室面积是否可以突破
*****㎡？*）本用地地块需设置开闭所吗？社会公共停车库需配置公共厕所吗？
*）文本的字体是否有具体要求？*）教职工值班室是按几人*间设计？
答：①社会停车库按照市标要求布置在***米操场下；②按照现行规范执
行；③不可以突破；④需设置开闭所，其他请投标单位自行考虑；⑤按招标文
件，字体没有具体要求；⑥按*人*间。
*．按照《****市城市规划管理技术规定》第*章建筑物退让表（*-*）多层
建筑退道路最小距离，用地北侧常学街（宽度小于**米的道路），建筑红线退
用地红线距离应选*米还是*米？用地东、西*侧道路（宽度在**~**米的道路）
建筑红线退用地红线距离应选*米还是*米？用地南侧道路（宽度大于**米）
建筑红线退用地红线距离应选*米还是**米？
答：请投标单位自行考虑。
*．*）“宿舍*层设置架空层，整体学校考虑****㎡架空层（不计建筑面
积）”。宿舍*层是否均需架空层，****平方米是否仅指宿舍架空层之和？*）
“建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调，其中考虑设置高层建筑”，
若已经满足指标要求是否必须有高层建筑？*）“*个区块，地块连通需建设地
下连通道”，考虑地下连通通道使用率低，地面是否具备设置跨路天桥连接条件？
答：①宿舍*层不需要全部设置架空层，其他架空层请投标单位自行考虑；②
按招标文件要求；③不设置天桥连接。
*．*）关于相关人员社保要求，由于历史体制原因，部分人员为高校事业编
制人员,社保由高校代为缴纳,是否可用教育部司局函件、高校人事部门出具的人
事证明、社保局出具的社保证明，建设部网站注册单位证明截图、劳动合同及建
设部（建办市函[****]**号）文件）来证明该人员社保关系?*）本项目投标保
证金若采用银行保函形式缴纳，是否可以与招标文件师范文字参考格式不完全*
致？是否可使用开具保函的银行的标准格式？*）若投标报价严重低于成本控制
价，存在恶意竞争行为，是否有其他措施防范？*）若同*个项目分次招标，（方
案与初步设计招标*次后施工图与施工***招标）是否认可为同*个项目包含方
案设计、初步设计、施工图设计？*）项目负责人业绩中中标通知书与合同上未
体现项目负责人身份，项目负责人身份是否可以由业主证明体现？
答：①投标人拟派项目人员的社保如未能按要求提交或者提交的社会保险
缴纳单位与投标人不*致的，符合以下情形时，应将证明资料编入投标文件，
由评标委员会进行认定，原则上可视作社会保险满足招标文件要求：（投标文
件递交时未提供以下情形有效证明材料的，开标后补充的证明材料均不予认可）：
*、达到法定退休年龄正式退休和依法提前退休的；
*、因事业单位改制等原因保留事业单位身份，实际工作单位为所在事业单
位下属企业，社会保险由该事业单位缴纳的；
*、属于大专院校所属****、工程监理、工程造价单位聘请的本校在职
教师或科研人员，社会保险由所在院校缴纳的；
*、属于军队自主择业人员的；
*、因企业改制、征地拆迁等买断社会保险的；
*、有法律法规、国家政策依据的其他情形。
②招标文件中的投标保函（参考格式）仅为参考格式；
③按招标文件执行；
④按招标文件要求，为单个合同业绩。
⑤不能，按招标文件要求执行。
**．*）请提供本地块北侧****市硅谷小学和滨江兴耀滨耀学府的总平布置
图及其他相关资料，方便我司做本案的日照计算。*）请提供招标单位的纪检电
话。
答：①请投标人结合现场自行考虑；②招标文件已载明招标人联系人及联
系方式，如潜在投标人有需要，可致电招标人获取。
**．提疑：*、招标文件“人员要求表”中，“装修设计负责人”使用“建
筑/建筑学”专业职称是否可行？“智能化设计负责人”使用“电气/电气工程”
专业职称是否可行？*、招标文件“人员要求表”中，“*级注册造价工程师”
中“*级注册造价工程师”执业资格已能体现造价专业水平，职称专业能否不做
要求？
答：①可以，装修设计负责人与建筑设计负责人不可为同*人；②可以，
智能化设计负责人与电气设计负责人不可为同*人；③按招标文件要求，职称
是在经过*定工作年限后，由国家对专业技术人员的水平、能力、业绩进行评
价和认定后，赋于的资格，具有工程造价专业职称可以体现投标人拟派的造价
人员在工程造价方面具有*定的工作经验。
**．单体设计要求中，宿舍*层设置架空层，整体学校考虑******架空层（不
计建筑面积）；在附件*中，未对架空层面积做出单列要求，架空面积是否可根
据方案设计需求，面积适当增加。
答：请投标单位自行考虑，本项目总建筑约*****平方米，其中地上建筑
面积约*****平方米，地下建筑面积约*****平方米，整体学校考虑******架
空层（不计建筑面积）。
**．招标文件拟派项目负责人及人员要求表中的人员均不得兼任。
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