杭政储出[****]***号地块商业综合体项目全过程工程
咨询项目招标文件预公示
根据《****省人民政府关于进*步加强工程建设项目招标投标领域
依法治理的意见》等有关规定，现对杭政储出[****]***号地块商业综
合体项目全过程工程咨询项目进行招标文件预公示，欢迎合格的投标人
前来投标，对招标文件预公示的反馈意见请于本公告发出后*日内向招
标人（招标代理机构）提出。
项目名称：杭政储出[****]***号地块商业综合体项目全过程工程咨询
项目
项目编号：***********************
招标人单位：********文投产业发展有限公司
代理机构单位：****
代理机构联系方式：***********、***********
*、招标项目内容：全过程工程咨询服务
*、招标控制价：****.****元
****市房屋建筑和市政基础设施项目
全过程工程咨询招标文件示范文本
（资格后审）
（****年版）
****市城乡建设委员会制
****年*月
编制说明
*、为规范工程全过程工程咨询招标投标活动，保障招标人和投标人的合法权
益，根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规规定，结合我市建设工程
全过程工程咨询招标投标活动的实际，我委对****市建设工程全过程工程咨询招标
文件示范文本进行了修订。
*、本全过程工程咨询招标文件示范文本适用于《****市房屋建筑和市政基础
设施评标暂行办法的补充通知》中采用资格后审综合评估法的全过程工程咨询公开
招标、邀请招标项目。
*、本招标文件示范文本的主要编写依据：
*．《中华人民共和国建筑法》；
*．《中华人民共和国招标投标法》；
*．《中华人民共和国合同法》；
*．《中华人民共和国招标投标法实施条例》；
*．《****省招标投标条例》；
*．《****市人民政府关于深化我市工程建设领域招标投标改革创新的指导意
见》(杭政函〔****〕**号)
*．《****市人民政府关于印发****市工程建设项目招标投标管理暂行办法的
通知》（杭政函〔****〕**号）
*.《****市房屋建筑和市政基础设施评标暂行办法》（杭建市发〔****〕***
号）
*.《****市房屋建筑和市政基础设施评标暂行办法补充规定的通知》（杭建市
发〔****〕***号）
**．《****市工程建设项目评标专家管理办法》（杭建市〔****〕**号）
**.《****市房屋建筑和市政基础设施评标暂行办法》（杭建市发〔****〕***
号）
**.《注册监理工程师管理规定》
**.《****市建设工程项目总监理工程师管理办法》（杭建市发【****】*号）
**.《工程造价咨询企业管理办法》
**.《注册造价工程师管理办法》
**.《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》（发改投资规〔****〕
***号）
**.《省发展改革委省建设厅关于印发&**;****省推进全过程工程咨询试点工作方
案&**;的通知》（浙发改基综〔****〕***号）
**.其他有关工程建设的法律、法规、规章和规范性文件。
使用指南
*、总体要求
*、依法必须招标的****行政区域内的房屋建筑和市政基础设施项目，招标人应
使用本范本编制招标文件。
*、关于线上、线下招投标
线上招投标：招标人使用电子工具编制招标文件、网上发布招标文件，投标人
使用电子工具制作投标文件、网上提交投标文件，采用电子交易平台线上开标,评标
委员会使用电子评标系统进行评标的全流程网上电子招投标方式。
线下招投标：其他非全流程采用网上电子招投标的方式，包括需递交纸质或光
盘、*盘投标文件等方式。
*、有“□”前缀部分为选择性内容，在定稿的招标文件中招标人应删除未选择
的内容。
*、有下划线和投标人须知前附表空白部分，由招标人根据招标项目实际情况和
国家有关法律法规规定进行填写，文字应采用斜体字；确实不需要填写内容的，用
“/”标示。
*、除可选择部分、下划线空白部分由招标人根据以上*、**项进行选择或填写
外，其他文字不得改动。
*、招标公告（或投标邀请书）部分
（*）招标项目基本信息
*、项目名称、文号。应与项目建议书、可行性研究报告批复（若有）、初步设
计批复（若有）等前期审批资料内容*致。
*、项目概况。应与前期审批资料中内容*致。应与开展全过程咨阶相应阶段的
全过程前期审批资料*致。
*、资金来源、投资比例。按项目建议书、可行性研究报告（若有）、初步设计
批复（若有）等前期审批资料填写。
*、项目业主。即本招标项目的法人。
*、招标人。为组织项目招标活动的主体，*般是招标项目建设单位。
*、代理机构。为本次招标提供招标代理服务的机构，自行招标的，相关的代理
内容应删除。
*、招标人可合理规划建设，分阶段（标段）招标，招标项目的工程名称体现本
次招标工程。
（*）本次招标范围
招标人采用本示范文本时，应在招标文件的相关章节中对建设工程项目管理、
各专业咨询服务的范围和内容作出具体规定。文中，建设工程项目管理，是指从事
工程项目管理的相关企业，受工程建设项目业主方委托，对工程建设全过程或分阶
段进行专业化管理和服务活动；专业咨询服务是指工程咨询人受托承担的工程勘
察、设计咨询（含优化）、设计、工程监理、造价咨询、招标代理等*项或多项专
业化咨询服务，具体以招标人确定的范围为准。
（*）投标资格条件、要求
*、企业资质要求。根据本次招标内容，按照工程勘察、设计、监理、造价咨询
等资质标准的规定，科学合理设置投标人资质及等级要求，不得以不合理的条件限
制潜在投标人。
*、联合体。根据本次招标的实际情况进行约定，如工程需要投标人同时具备*
个及以上资质要求时，应允许联合体投标。
*、拟派项目负责人、专业负责人资格要求。
*.*项目负责人应当取得工程建设类注册执业资格（包括注册建筑师、注册结构
师、勘察设计注册工程师、注册监理工程师、注册造价师等）且具有工程类、工程
经济高级专业技术职称。
*.*项目负责人专业和等级应根据本次招标项目实际需要，按照有关规定进行设
置。
*.*专业负责人（包括勘察负责人、设计负责人、总监理工程师和造价咨询负责
人等）应当取得相应专业或等级的注册执业资格。
*、资格后审的招标项目，可以设置相应的全过程工程咨询、勘察、设计、监
理、造价咨询、或项目管理（代建）等业绩。设置的业绩条件不得高于该标段相关
指标要求。招标人对资格后审项目设置工程业绩条件的，通过资格审查的投标人不
能少于**个，投标人不足**个的，招标人应分析原因、降低条件后重新招标。
业绩证明材料的*般要求：
含全过程工程咨询、勘察、设计、监理、造价咨询、招标代理、项目管理（代
建）等类似业绩，原则上要求提供合同，业绩证明材料所能承载的证明内容应符合
业绩要求的具体表述。
（*）招标文件的获取
*、招标文件的获取分为线下（纸质文件发放）、线上（网上下载）*种形式，
招标人应在招标公告（或投标邀请书）及招标文件中明确招标文件发放方式及时
间。
*、疑问提交时间。招标人依法设定，具体时间应充分考虑投标人获取、阅读招
标文件、提出疑问的时间，同时要为答疑预留*定的时间。
*、补充（答疑、澄清）招标文件发布日期。为招标人最迟可能发出补充文件的
时间，应合理安排，充分考虑在投标截止时间前可能发生的各种变化。
*、投标截止时间。自招标文件发出之日起至投标截止时间*般不得少于**天，
招标人应考虑补充（答疑、澄清）招标文件可能影响投标文件编制内容的必须在投
标截止时间**个日历天前发布的规定，适当安排投标截止时间，避免出现临时延后
投标截止时间的问题。截止时间如遇国家法定节假日的，应顺延至法定节假日后的
第*个工作日。
*、投标文件的递交方式分为线下（投标文件现场递交）、线上（电子网上传输
提交）*种形式，招标人在招标公告（或投标邀请书）及招标文件中明确投标文件
递交方式及时间。
*、投标人须知前附表部分
*、条款号*.*.*—*.*.*。与招标公告（或投标邀请书）相关内容填写*致。
*、招标范围。应与招标公告（或投标邀请书）中招标内容*致，具体描述可详
见公告。
*、计划服务期要求。应允许投标人提出优于计划服务期的投标承诺。
*、条款号*.*.*-*.*。根据本次招标的具体情况和要求，按示范文本提示内容
选择或填写。
*、投标截止时间。应与招标公告（或投标邀请书）规定投标截止时间*致。
*、条款号*.*.*-*.*.*。根据本次招标的具体情况和要求，按示范文本提示内
容选择或填写。
*、条款号*.*-*.*.*。根据本次招标的情况填写。
*、条款号*.*-*.*.*。根据实际情况填写。
*、评标专家抽取与使用：执行《****市工程建设项目评标专家管理办法》（杭
建市〔****〕**号）相关规定。
**、评标办法。应根据本次招标的实际情况合理选定评标办法。
**、使用的电子招标工具应及时更新，并选择与本项目相匹配的招标工具模
式。
**、条款号*.*-*.*。根据实际情况填写。
**、根据实际情况需要补充的其他内容，应集中在第**条，并在**.*条后依次
排序，如**.*、**.*…
*、概算（工程量清单）部分
由招标人补充。（若有）
*、合同文本部分
协议书格式及通用合同条款可省略，专用合同条款招标人可根据工程实际情况
在补充部分予以补充。
*、注解和说明
*、同*条款中出现为“*”“*”选择的，“*”款表示线下招投标；“*”款
表示线上招投标。
*、投标格式文件中要求法定代表人（或委托代理人）盖章或签字的，电子投标
文件应使用**数字证书加盖法定代表人个人电子印章；投标格式文件中要求投标人
单位公章盖章的，电子投标文件应使用**数字证书加盖投标单位电子公章。
*、本文中“以上”均包含本数。
杭政储出[****]***号地块商业综合体项目全过程工程咨询项目
（招标编号：***********************）
招标文件
（☑资格后审）
招标人：********文投产业发展有限公司（盖单位章）
招标代理机构：****（盖单位章）
****年*月日
目录
☑第*章招标公告
第*章投标人须知
投标人须知前附表
投标人须知
*.总则
*.招标文件
*.投标文件
*.投标
*.开标
*.评标
*.合同授予
*．重新招标和不再招标
*．纪律和监督
**.需要补充的其他内容
第*章评标办法
第*章合同主要条款及格式
第*章发包人要求
第*章估算（概算）清单
第*章图纸及其他资料
第*章投标文件格式
□造价咨询负责人：_____：身份证号码：_____所在单位__________。
**、投标单位
□独立投标：
投标人名称：（盖章）
法定代表人或其委托代理人：（盖章或签字）
单位地址：
邮政编码：联系人：，联系电话：
□采用联合体投标
联合体牵头人名称：（盖章）
法定代表人或其委托代理人：（盖章或签字）
单位地址：
邮政编码：，联系人：，联系电话：
联合体成员名称：（盖章）
法定代表人或其委托代理人：（盖章或签字）
单位地址：
邮政编码：，联系人：，联系电话：
日期：年月日
投标函附录
| 序号 |
项目内容 |
合同条款号 |
约定内容 |
备注 |
| * |
履约担保银行保函金额履约担保书金额 |
|
按照招标文件要求 |
|
| * |
总服务期、各专业服务期 |
|
按照招标文件要求 |
|
| * |
服务目标 |
|
按照招标文件要求 |
|
| * |
违约金最高金额 |
|
按照招标文件要求 |
|
| * |
进度款付款金额 |
|
按照招标文件要求 |
|
| * |
竣工结算款付款时间： |
|
按照招标文件要求 |
|
投标承诺书
（招标人名称），：
本公司已详细阅读（工程名称及招标编号）招标文件，自觉遵守中华人
民共和国、****省、****市有关招标投标的法律法规规定，自觉维护建筑市场正常
秩序，现自愿就参加该工程投标有关事项郑重承诺如下：
*.承诺投标文件无虚假、伪造的内容。若投标文件中存在虚假、伪造的内容，
同意作无效投标处理并被没收投标保证金，若中标之后被查实弄虚作假，同意取消
中标资格并被没收投标、履约保证金；
*.承诺投标文件提供的“银行保函”或“保证保险”或“担保公司担保”或
“****省投标保证金数字保函”符合下列条件：
⑴投标保函（保证保险）中保证人承担责任的条件与招标文件的要求*致；
⑵投标保函（保证保险）是不可撤销见索即付的保函（保证保险）；
⑶若因投标人的投标保函（保证保险）中承担责任的内容条件及赔付方式与招
标文件要求不完全*致导致担保人拒不承担担保责任的，由投标人按招标文件规定
的投标保证金金额向招标人履行赔付责任。
*.承诺无串通投标行为，若存在与其他投标人的投标文件存在投标文件*处及
以上错误*致、内容多处雷同、电子检测码*致的情况，同意作无效投标处理，并
接受有关行政监督部门的调查和处罚；
*.承诺无恶意报价行为，若被认定存在严重哄抬标价或影响合同履行的异常低
价竞标行为，同意作无效投标处理，并接受有关行政监督部门的调查和处罚；
*.承诺按照投标文件派驻管理人员及投入机械设备，若存在不到位的情况，同
意接受合同约定的处罚。若严重影响合同履约的，同意接受招标人解除合同的要
求。
*.承诺并确认：如未按招标文件要求参加本项目陈述和答辩的，自愿接受监管
机构的信用扣分等处置，监管机构可以采用传真或电子邮件等方式，将责令整改及
信用扣分相关通知材料送达本单位。本单位传真号码：，，电子邮
箱：，。
法定代表人（签名或盖章）：
投标人（盖章）：
年月日
联合体投标协议书
（格式供参考）
（所有成员单位名称）自愿组成（联合体名称）联合体，共同参加（项目名称）投
标。现就联合体投标事宜订立如下协议。
*、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。
*、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈
判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的*
切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
*、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对招
标人承担连带责任。
*、联合体各成员单位内部的职责分工如下：。
*、联合体各成员单位关于收取招标人支付项目各项费用的约定如下：。
*、本协议书自签署之日起生效。
*、本协议书*式份，联合体成员和招标人各执*份。
注：本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字或盖章的授权委托
书。
牵头人名称：（盖单位章）
法定代表人盖章或其委托代理人签字：
成员名称：（盖单位章）
法定代表人盖章或其委托代理人签字：
年月日
全过程工程咨报价汇总表
工程名称：
| 工程咨询服务费内容 |
工程咨询服务费内容 |
招标计费基数 |
招标计费基数 |
计费标准费率（%） |
投标浮动率（%） |
计算投标报价（元） |
备注 |
| 工程咨询服务费内容 |
工程咨询服务费内容 |
计费基数 |
暂定计费基数额（元） |
计费标准费率（%） |
投标浮动率（%） |
计算投标报价（元） |
备注 |
| （*） |
（*） |
（*） |
（*） |
（*） |
（*） |
（*）=（*）×（*）×[*+（*）] |
备注 |
| *、项目管理费 |
*、项目管理费 |
|
|
|
|
|
|
|
工程监理费 |
|
|
|
|
|
|
|
造价咨询费 |
|
|
|
|
|
|
| *、专业咨询服务费 |
设计咨询费 |
|
|
|
|
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|
|
其他 |
|
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|
|
|
|
| *~*合计：投标总报价 |
*~*合计：投标总报价 |
大写：人民币（元）小写：¥（元） |
大写：人民币（元）小写：¥（元） |
大写：人民币（元）小写：¥（元） |
大写：人民币（元）小写：¥（元） |
大写：人民币（元）小写：¥（元） |
大写：人民币（元）小写：¥（元） |
投标人(盖章)：
法定代表人或委托代理人(签字或盖章)：
日期：年月日
注：*、表中第（*）栏“计费基数”、第（*）栏“暂计费基数额（元）”、第
（*）栏“计费标准费率（%）”按招标文件约定填写，投标人不得变动。
*、表中第（*）栏“投标浮动率（%）”由投标人根据招标文件要求逐*填报。
*、投标总报价不得超过投标报价合理范围的上限值。
*、未按上述要求填写本表的，其投标将被否决。
*、投标人自行补充各专业咨询服务报价表，若存在与《全过程工程咨询报价汇
总表》不*致时，以《全过程工程咨询报价汇总表》为准，并按最不利于投标人的
原则处理。
年月日
附件*：
| ***(*（******************)报告将酒店细分为*个等级:******(奢华).************(超高端)、*******(高端)*************(超中端).********(中端)、*******(经济)。以下为本次招标项目认可的前*个等级（奢华.超高端、高端）的国际酒店品牌 |
***(*（******************)报告将酒店细分为*个等级:******(奢华).************(超高端)、*******(高端)*************(超中端).********(中端)、*******(经济)。以下为本次招标项目认可的前*个等级（奢华.超高端、高端）的国际酒店品牌 |
***(*（******************)报告将酒店细分为*个等级:******(奢华).************(超高端)、*******(高端)*************(超中端).********(中端)、*******(经济)。以下为本次招标项目认可的前*个等级（奢华.超高端、高端）的国际酒店品牌 |
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***(*（******************)报告将酒店细分为*个等级:******(奢华).************(超高端)、*******(高端)*************(超中端).********(中端)、*******(经济)。以下为本次招标项目认可的前*个等级（奢华.超高端、高端）的国际酒店品牌 |
***(*（******************)报告将酒店细分为*个等级:******(奢华).************(超高端)、*******(高端)*************(超中端).********(中端)、*******(经济)。以下为本次招标项目认可的前*个等级（奢华.超高端、高端）的国际酒店品牌 |
| *豪 |
*豪 |
********************* |
希尔顿 |
*************** |
洲际 |
*********&***;******* |
凯悦 |
********************** |
雅高 |
***** |
|
艾迪逊酒店 |
******* |
***酒店及度假村 |
*********&***;******* |
丽晶酒店 |
****** |
安达仕酒店 |
***** |
索菲特传奇酒店 |
************* |
|
***豪酒店 |
********** |
华尔道夫酒店 |
************** |
*善酒店 |
********* |
柏悦酒店 |
********* |
莱佛士酒店 |
******* |
|
豪华精选酒店 |
**************** |
|
************** |
洲至奢选酒店 |
****************** |
君悦酒店 |
********** |
艺术博物馆酒店********* |
************** |
|
丽思·卡尔顿酒店 |
****-******* |
|
|
|
|
凯悦臻选酒店 |
******************** |
铂翎汇臻选 |
******* |
|
瑞吉酒店 |
**.***** |
|
|
|
|
凯悦悠选 |
****************** |
梦卓恩酒店 |
******** |
|
*酒店 |
****** |
|
|
|
|
桐森酒店 |
************** |
奥里吉斯酒店 |
************* |
|
|
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*********** |
索菲特酒店 |
******* |
|
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*****************&***;**** |
*****酒店 |
***** |
|
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********* |
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****** |
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***** |
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**************&***;**** |
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**************** |
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**************&***;********** |
|
*** |
| 奢华 |
宝格丽酒店 |
******* |
康莱德酒店 |
****** |
洲际酒店 |
**************** |
阿丽拉酒店及度假村 |
***** |
费尔蒙酒店 |
******** |
|
傲途格精选酒店 |
******************* |
希尔顿嘉悦里酒店 |
************** |
英迪格酒店 |
*********** |
凯悦酒店 |
*************&***;********* |
美憬阁索菲特酒店 |
***************** |
| 威斯汀酒店 |
威斯汀酒店 |
****** |
希尔顿格芮精选酒店 |
*********************** |
金普顿酒店 |
******* |
凯悦尚萃酒店 |
************ |
瑞士酒店 |
********* |
| 艾美酒店 |
艾美酒店 |
********** |
希尔顿酒店 |
****** |
|
|
凯悦酒店(************) |
************ |
铂尔曼酒店 |
******* |
| 威斯汀度假俱乐部 |
威斯汀度假俱乐部 |
****************** |
希尔顿尊盛酒店 |
********************* |
|
|
凯悦尚选酒店 |
********** |
霍克斯顿 |
********* |
| 超*豪酒高店端 |
超*豪酒高店端 |
******** |
希尔顿启缤精选酒店 |
************************** |
|
|
|
*********** |
诗铂高级服务公寓 |
******** |
| *丽酒店 |
*丽酒店 |
*********** |
|
|
|
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***************&***;**** |
晗代酒店 |
**** |
| 喜来登酒店 |
喜来登酒店 |
************* |
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********** |
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**************** |
| *豪度假俱乐部 |
*豪度假俱乐部 |
******************** |
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******* |
| 喜来登度假酒店 |
喜来登度假酒店 |
******************** |
|
|
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|
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|
|
** |
| 臻品之选 |
臻品之选 |
**************** |
|
|
|
|
|
|
|
|
| *豪行政公寓 |
*豪行政公寓 |
*********************************************** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
******* |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
福朋喜来登 |
******************** |
希尔顿花园酒店 |
*************** |
****酒店 |
**** |
凯悦嘉轩酒店 |
********** |
美爵酒店 |
************ |
|
*怡酒店 |
********* |
希尔顿欣庭酒店 |
********************** |
逸衡酒店 |
********** |
凯悦嘉荟 |
************** |
瑞享酒店 |
********* |
|
雅乐轩酒店 |
********** |
|
************* |
华邑酒店及度假村 |
*************&***;******* |
|
**********&***;******* |
**小时酒店 |
************ |
|
源宿酒店 |
******* |
|
|
|
**************** |
|
|
诺富特酒店公寓 |
************* |
|
德尔塔酒店 |
********** |
|
|
|
*********************** |
|
|
|
********* |
|
|
************ |
|
|
|
|
|
|
|
****** |
| 高端 |
**酒店 |
****************** |
希尔顿逸林酒店及度假村 |
****************** |
洲际皇冠假日酒店 |
*********** |
凯悦嘉寓酒店 |
********** |
诺富特酒店 |
******* |
|
|
**************** |
|
|
|
|
|
|
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