浦沿单元坚塔地块专项用房、坚塔路地下停车
场项目全过程工程咨询
招标编号：***********************
招标补充文件（*）
招标人：********城建发展有限公司（盖单位章）
法定代表人：（签字或盖章）
代建单位：********商业资产经营有限公司（盖单位章）
法定代表人：（签字或盖章）
招标代理机构：****（盖单位章）
法定代表人：（签字或盖章）
****年**月**日
第*页共*页
****[招标编号：
***********************]，现以招标补充文件的形式先行对预公示招标文件相关问题
和内容进行相应澄清、修改和补充，并构成招标文件的组成部分：
*、答疑内容：
*."充分利用地下室、半地下室及下沉式空间，设置风雨操场、学生活动室等，提高土地
利用率。运用下沉广场、采光井等地下建筑空间部分尽可能获得良好的采光和通风条件。
"是否有要求利用地下室或下沉空间设置风雨操场及学生活动室？
答复：本项目不涉及以上内容。
*.本项目的项目负责人、专业负责人的资格要求必须具备国家注册类资格和建筑类高级
职称要求，加分项设了年龄不大于**岁，又设置了取得高级职称满足**年才可满分，
这么具有倾向性的条件显不妥，请招标人、招标代理慎重考虑，降低或取消职称年限。
答复：按招标文件执行。项目负责人职称年限及相应分值按阶梯设置，不存在倾向性。
*.资信评审中：项目负责人需不大于**岁，取得高级职称**年及以上得满分，招标公
告已经对项目负责人资格明确了要具备国家级水平的注册资格，**岁以下年富力强，可
以理解是为了项目顺利推进考虑，项目管理经验上来讲，前面已经有关于负责人以往承
担的类似业绩的加分项，那么职称年限越长并不能够给项目管理咨询更多赋能，建议缩
短取得职称证书的年限到*~*年。
答复：按招标文件执行。项目负责人职称年限及相应分值按阶梯设置，不存在倾向性。
*.坚塔路地下停车场项目地面只写了功能，没有具体的要求，例如公交首末站是大型、
中性还是小型，没有定义。地下室有调到面积是暂定*****平方米，按照公园算只需要**
个车位，那坚塔路地下停车场项目具体是需要多少个车位呢？
答复：公交首末站设置于和畅路与坚塔街交叉口西北侧，建设规模为*条公交线路，设
置形式为地上兼容，用地面积不少于****平方米。另设置*处文化广场（用地面积****
平方米）、*处大型多功能运动场（用地面积****平方米）、*处城管驿站（**平方米）、
*处室外综合运动健身场地（用地面积***平方米）、*个街道中型公园和地下社会停车
场（＞***个车位）。
第*页共*页
*.*、招标文件修订第*页，投标人须知前附表*.*.*（*）投标文件的拒收情形，*、其
他：投标企业（联合体投标的为所有联合体成员）未在投标截止时间前进行刷卡签到或
投标企业未在投标截止时间前到交易中心或招标人（代理）工作人员手工录入签到。请
明确本项目是否需要刷卡签到？还是只需刷**锁？*、招标文件修订第**页，资信标
评审因素表，信用评价：本项目仅计取承担设计工作的设计企业信用评分。招标文件修
订和招标文件示范文本中未明确本项目在仅计取承担设计工作的设计企业信用分情况下，
如何进行评分。请明确。*、本项目不含监理，是否无需提供招标文件修订第***页的“表
*项目管理班子配备情况表(含监理）”？请明确。*、针对招标文件修订第**页的对本
招标项目的全过程工程咨询人员的要求，在投标文件中是否需要提供现场项目管理人员
和设计单位班组人员的劳动合同或聘用合同？请明确。*、招标文件修订第**页的技术
负责人的技术职称要求为“高级及以上或建筑专业硕土（含）以上有*年以上工程管理
经历验”。请问此要求该如何理解？是否应为“高级及以上职称或建筑专业硕士（含）以
上学历，有*年以上工程管理经历”？请问如已具有高级。
答复：*）只需刷**锁。
*）范本表述为：
如招标项目仅计取监理企业信用评分的，监理企业的信用等级为*级的得*分，信
用等级为*级的得*.*分，信用等级为*级的得*.*分，信用等级为*级的得*.*分，
信用等级为*级及无信用等级的计*分。
如招标项目计取*个专业类别信用评分的，设计或造价企业的信用分排名第*的得
*.*分，排名第*的得*.**分，排名第*的得*.*分，依次递减至*分，最少得*分（排
名相同的得分相同，排名第*有*家并列，则均得*.*分，之后的列为排名第*，得
*.**分）；监理企业的信用等级为*级的得*.*分，信用等级为*级的得*.**分，信用
等级为*级的得*.**分，信用等级为*级的得*.*分，信用等级为*级及无信用等级的
计*分。
如招标项目计取*个专业类别信用评分的，设计、造价企业的信用分排名第*的得*
分，排名第*的得*.*分，排名第*的得*.*分，依次递减至*分，最少得*分（排名
相同的得分相同，排名第*有*家并列，则均得*分，之后的列为排名第*，得*.*分）；
监理专业资质的信用等级为*级的得*分，信用等级为*级的得*.*分，信用等级为*
级的得*.*分，信用等级为*级的得*.*分，信用等级为*级及无信用等级的计*分。
*）无需提供。
*）不需要提供。
第*页共*页
*）解释为“高级及以上职称或建筑专业硕士（含）以上学历，且有*年以上工程管理
经历。”
*.关于坚塔路地下停车场项目相关的设计疑问：（*）用地地上建筑拟建多少建筑面积？
（*）建设内容中的城管驿站面积和规模有要求吗？（*）建设内容中的公交首末站的规
模（线路数量，站点数量、公交车数量、检修区面积等）有要求吗？（*）地下停车场配
建停车位数量有要求吗？
答复：*）见问题*回复，按规范要求设计。
*）见问题*回复。
*）见问题*回复，按规范要求设计。
*）见问题*回复。
*.关于浦沿单元坚塔地块专项用房相关的设计疑问：（*）招标文件修订***专项用房申
购需求统计表中为总套数***套，总户型面积为*****㎡，而在地块建设项目用地预审与
选址意见书中，拟建设规模总居住用房为***套，此处存在矛盾，以哪个要求为准？
（*）若是以招标文件修订中要求为准，地块容积率允许建设面积为*****㎡，剩余*****㎡，
除去必要配套用房面积以外，剩余部分做什么功能？（*）若是以选址意见书中为准，***
套户型配比具体要求如何？（*）专项地块按招标文件修订中总成本*.*****计算，单
方建安约为****每平米，超出****常规安置房批复成本较多（常规****-****），是否可
以突破？（*）能否提供周边地块地形资料（东北侧学校地块对本地块建筑布局影响较大）。
（*）招标文件修订中要求设备平台放置在阳台，设备平台按分体还是集中式设置？（*）
单户建筑面积上浮范围是否有要求？（*）专项用地地下跟公园用地是否可以不考虑退
线？
答复：*）要求设计总户数及户型套数不少于统计表中的数据。
*）地块地上允建有余部分面积除设计必须配置的配套用房外（不设置商业用房），
可设计住宅，户型按统计表，套数自行考虑。
*）按以上*条回复意见。
*）本次招标投资额为预估值，中标后设计按建设单位提供的建设标准要求设计，
费用最终以审计为准。
*）本次投标可暂不考虑周边建筑对项目的日照影响和项目对周边建筑的日照影
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响，但项目自身日照需满足要求。
*）设备平台设置可自行设计，但需考虑今后设备平台如何避免违建搭设的问题。
*）户型设计建筑面积最大不超过户型面积+*平方米，最小必须大于户型面积。
（如**平方米户型，**平方米＜户型设计建筑面积≤**平方米）
*）专项用房地下车库与公园地下车库连通设计，不需要退线。
*.*、招标公告第*页“给排水设计：需按水务公司要求深化生活泵房，最终通过以水
务公司图审为准”。经了解，水务公司不开展相关图审工作，是否仅需达到****市*次
供水导则标准即可？*、招标公告第*页：“负责将项目竣工交付及有关项目建设的
技术资料完整地整理汇编移交，办理移交手续（包括住宅、共建配套、公园等）、办理
水、电、气等过户手续、水电费清缴”，常规清缴应为使用单位范围内，项目管理单位
是否仅做催缴工作？*、招标文件修订第**页“以上费用是受托人已充分考虑项目实
际设计工作量、技术含量、难易程度、复杂性、服务周期等因素，包括招标范围规定
的设计及其配套技术服务的所有费用，含交评、能评、日照、海绵城市等”。日照复核（选
址）、日照复核（方案）、能效测评等是否需包含在设计费中综合考虑？
答复：*）按中标后设计当时规定执行。
*）项目管理单位做好催缴工作。
*）日照复核（选址）、日照复核（方案）、能效测评等需包含在设计费中综合考
虑。
*.*、招标文件要求地下室尽可能设置*层，地下*层满铺设计经过计算不能满足停车要
求，是否可以设置地下*层？*、考虑到地下车库指标的合理性和经济性，安置房地下
车库与公园地下车库能否按*个车库打通设计？
答复：*）专项用房地下车库设置*层如不能满足要求，可设置*层，公园地下车库设
置*层，用地范围不得超过用地面积的**%。
*）专项用房地下车库*层与公园地下车库连通设计，但社会停车场地下车库需
与专项用房地下车库分隔，地下车库坡道不得与专项用房地下车库坡道合用，并独立设
置地块出入口。
**.招标文件第*页暗标要求：纸质技术标副本的封面统*采用☑**幅面白色纸，封面空
第*页共*页
白无内容；技术标副本文本采用☑**幅面白色纸张。第***页，技术表范本提供了封面
请问以哪个为准？
答复：纸质技术标副本的封面按第*页要求。纸质技术标正本按第***页封面要求。
包装按前附表*.*.*（*）要求。请投标单位仔细阅读招标文件要求。
*.补充内容：
（*）.招标文件修订版***第***条部分内容修改如下（其余不变）：
*、项目管理费：
（*）工程开工令发布支付按施工合同价为基数计算的项目管理费的**%；
（*）完成地下室+*.***支付至按施工合同价为基数计算的项目管理费的**%；
（*）主体工程全部结顶支付至按施工合同价为基数计算的项目管理费的**%；
（*）项目通过各专项验收、质监站验收等支付至按施工合同价为基数计算的项目管理费
的**%；
（*）项目交付完成、各合同审计全部送审完成支付至按施工合同价为基数计算的项目管
理费的**%；
（*）移交符合档案馆归档要求的项目竣工资料（包括向委托人提交符合要求的全部工程
资料），竣备完成并移交（住宅、配套用房、公园的等全部）完成，水、电气等过户完成，
结算完成，水电费清缴完成，管理资料移交完成，现场退场完成，且完成审计决算及项
目财务决算，支付至实际项目管理费的**.*%；
（*）剩余*.*%的实际项目管理费用作为工程质量保修期管理责任押金，自项目竣工验
收合格之日起满*年后，支付质保金的**%，满*年经验收合格后**个工作日内结清剩
余质保金。
注：受托人向委托人申请支付每期项目合同项目管理费时应开具正式发票。
*、设计费：合同生效后**天内预付设计费暂定合同价的**%（预付款抵作设计费）；规
划许可证办理完成后支付至按规划许可证面积计算的设计费的**%（含**%预付款）；所
有施工图设计文件审查完成并出具咨询意见以及完成施工许可证办理后支付至按规划许
可证面积计算的设计费的**%（含**%预付款）；项目竣工验收完工后支付至按规划许可
证面积计算的设计费的**%（含**%预付款）；工程结算及实测绘完成后支付至实际设计
费的**%；*年质保期满且完成项目审计后支付至实际设计费的***%。
第*页共*页
（*）.《招标投标领域公平竞争审查规则》第**号令从****年*月*日
起执行，本项目开标时间为*月*日，为贯彻落实国家招投标公平竞争审查
办法、省优化营商环境条例相关精神，新的招标文件示范文本将在近期更新，
因本项目无法按最新的模块调整，故招标文件修订版***页*、资信标评审
序号*评审因素“综合实力”评审内容指标评分差异取消，潜在投标人参与
投标的全部赋满分。
第*页共*页
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